Kapınız çalınıyor ve alt kattaki komşunuz tavanından su geldiğini söylüyor. Bu, tesisat sorunlarının en stresli olanıdır: hem kendi evinizde görünür bir şey yoktur hem de komşunuzun evi zarar görmektedir. Üstelik çoğu zaman ilk soru “kim ödeyecek?” olur.
Bu sorunun cevabı, suyun gerçekte nereden geldiğinde saklıdır. BM Tesisat olarak alt kattaki lekenin kaynağını cihazla ve testle buluyor, kaçağı kırmadan tespit edip aynı ziyarette onarıyoruz.
Alt kata su sızmasının en sık 7 nedeni
- Duş teknesi ve küvet kenarındaki silikon: Zamanla çatlayan ya da kalkan silikon, duş suyunun teknenin altına ve oradan döşemeye geçmesine yol açar. En sık nedenlerden biridir ve yalnızca duş kullanıldığında sızar.
- Banyo yer süzgeci ve gider bağlantıları: Süzgecin gövdesi ile gider borusu arasındaki conta ya da bağlantı bozulduğunda su döşemeye karışır.
- Klozet bağlantısı: Klozetin gider borusuna bağlandığı manşon ya da contada kaçak; klozet kullanıldıkça sızar.
- Gömme rezervuar: Duvar içindeki rezervuarın bağlantıları ya da iç takımı kaçırdığında su duvarın içinden aşağı iner.
- Temiz su hattı (sıcak ya da soğuk): Şap altındaki boruda veya ek yerinde kaçak; sürekli sızdığı için sayaç döner.
- Kalorifer ya da yerden ısıtma hattı: Kombi basıncı düşer, kaçak noktası çevresinde zemin ılık olabilir.
- Mutfak evyesi, çamaşır ve bulaşık makinesi gideri: Gevşek bağlantı ya da çatlak hortum; makine çalıştığında sızar.
Her nedenin ayrıntılı açıklaması için banyodan alt kata su sızması: nedenler ve çözümler yazımıza bakın.
Kaynağı nasıl buluyoruz?
Önce soruyoruz: Sızıntı ne zaman oluyor?
En değerli ipucu, sızıntının zamanlamasıdır. Alt kattaki damlama sürekli ise büyük ihtimalle basınçlı bir temiz su ya da kalorifer hattında kaçak vardır. Yalnızca duş alındığında, klozet kullanıldığında ya da çamaşır makinesi çalıştığında oluyorsa sorun gider tarafında ya da silikondadır.
Sayaç ve basınç testi
Tüm musluklar kapalıyken sayacın dönüp dönmediğine bakar, ardından hatları ayrı ayrı basınç testine alırız. Basınç düşen hat, kaçağın bulunduğu hattır. Kendiniz denemek isterseniz bu sayfadaki sayaç testi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Kontrollü su testi
Gider kaynaklı sızıntılarda duş teknesi, süzgeç, klozet ve evyeye sırayla, ölçülü miktarda su verilir ve alt kattaki leke izlenir. Böylece hangi giderin sızdırdığı tek tek ortaya çıkar.
Termal kamera ve nem ölçümü
Termal kamera, alt kattaki tavanda ve sizin zemininizde suyun yayılım izini gösterir. Nem ölçer ile lekenin sınırları ve suyun ilerleme yönü belirlenir. Su çoğu zaman lekenin hemen üstünden değil, birkaç metre öteden gelir; bu yüzden ölçüm yapmadan kırmak yanlış yerin kırılmasına yol açar.
Kameralı görüntüleme
Gider hattının içinde çatlak, çökme ya da kopmuş bağlantı şüphesi varsa kameralı gider görüntüleme ile borunun içine bakarız.
Onarım: kırmadan, noktasal
Kaynak belirlendikten sonra yalnızca gereken nokta açılır. Silikon kaynaklı sızıntılarda eski silikon tamamen temizlenip yenilenir; süzgeç ve klozet bağlantılarında conta ve manşon değiştirilir; temiz su hattında boru ya da rakor onarılır. İş bitince test tekrarlanır ve sızıntının durduğu sizinle birlikte doğrulanır.
Komşunuz, yönetim ve sigorta için belge
Alt kata su sızması çoğu zaman bir komşuluk ve masraf meselesine dönüşür. Talep ederseniz:
- Kaçak noktasının ve onarımın fotoğraflarını,
- Hangi hatta ne iş yapıldığını anlatan yazılı açıklamayı
size iletiyoruz. Bu bilgiler komşunuzla, apartman yönetimiyle ya da konut sigortanızla yapacağınız görüşmelerde işinizi kolaylaştırır.
Masrafların kime ait olduğu konusunda genel bilgi için alt kata su sızması kim öder, sigorta konusu için su kaçağı hasarını konut sigortası karşılar mı yazılarımıza göz atabilirsiniz.
Hemen yapmanız gerekenler
- Sızıntı sürekliyse ana vanayı kapatın ve alt kattaki damlamanın durup durmadığına bakın. Durursa kaçak sizin temiz su hattınızdadır.
- Duş, klozet ve makineleri kullanmayı bırakın.
- Komşunuzla birlikte fotoğraf çekin; lekenin büyüklüğünü ve tarihini kayıt altına alın.
- Bizi arayın; tespit için en uygun zamanı birlikte planlayalım. Komşunuzun da evde olması, alt kattan gözlem yapabilmemiz için faydalıdır.
